Дом
Положение на склоне
У дома на уклоне разная нагрузка на фундамент с двух сторон. Трещины в цоколе и отмостке, особенно раскрывающиеся кверху, — повод звать специалиста, а не торговаться.
Фасад и металл
Пройдите вдоль дома и посмотрите на всё металлическое: ограждения балконов, козырьки, двери подъезда. Ржавые подтёки в первые же годы после ремонта означают, что здесь экономят на защите от соли, и ваша квартира будет жить по тем же правилам.
Кровля и последний этаж
Тайфуны в конце лета дают ливни редкой интенсивности. Верхние этажи с плоской кровлей — всегда отдельная проверка: следы протечек ищут не на потолке, а в углах и на стыке со стеной.
Квартира
- Окна. Двухкамерный стеклопакет и рабочее проветривание — не роскошь, а способ бороться с конденсатом.
- Вентиляция. Проверить тягу листом бумаги в кухне и санузле.
- Входная группа. В приморском городе дверь работает на границе двух сред: тёплый влажный воздух внутри, солёный холодный снаружи. Полотно без терморазрыва в такой ситуации собирает конденсат по контуру — про устройство таких конструкций понятно написано в разборе про стальные входные двери с терморазрывом.
- Электрика. Алюминиевая проводка в панельных домах 70–80-х — статья расходов сразу после покупки.
Порядок действий. Сначала документы и история перехода прав, потом дом, и только затем ремонт квартиры. Свежая отделка — самое дешёвое, что можно поменять, и самое дорогое, за что переплачивают.