Сезонность
Спрос на съём растёт к концу лета — в город приезжают студенты, в том числе на кампус ДВФУ на острове Русском. К сентябрю выбор сужается, а торговаться становится не о чем. Спокойное время для поиска — поздняя осень и зима.
Что проверить на осмотре
- Окна и откосы. Следы конденсата и чёрные точки в углах — это не «жильцы не проветривали», это влажный климат плюс плохая точка росы.
- Отопление. Уточните, как дом переживает межсезонье: отопление уже выключили, а с моря тянет сыростью — самый неприятный период.
- Входная дверь и запирание. Возле моря металл ведёт себя иначе. Проверьте, свободно ли ходит замок и нет ли ржавых потёков на полотне.
- Подъездной путь. Если дом на склоне — как к нему подъезжают зимой и кто чистит дорогу.
- Вода. Напор на верхних этажах в вечерний час пик.
Договор
Три пункта, которые чаще всего забывают и потом спорят:
- Опись имущества с фотографиями на дату въезда — приложением к договору.
- Кто платит за что. Отдельно проговорить отопление: зимой это заметная сумма.
- Порядок и срок возврата залога с перечнем оснований для удержания.
О залоге. Просьба внести залог до подписания договора и до осмотра документов на квартиру — стандартный признак мошенничества. Деньги передаются только после того, как вы увидели правоустанавливающий документ и подписали договор.