Оформление продажи земли: с чего начать

Оформление продажи земли – это достаточно сложный процесс, который, однако, является необходимым, если вы планируете продать свой земельный участок. Оформление продажи земли возможно только в том случае, если у вас на руках уже есть все необходимые документы, а именно технический паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности. Требования к документам, необходимым для оформления купли-продажи земельного участка, указаны в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 12.12.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оформление продажи земли обязательно включает строгий перечень документов. Также оформление продажи земли потребует:

  1. Правовой экспертизы документов, подтверждающих собственность на земельный участок;
  2. Технической экспертизы всех документов, относящихся к земельному участку;
  3. Сбора всех необходимых документов, указанных в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  4. Разработки, редактуры и подписания договора купли-продажи (предварительного и итогового);
  5. Оплаты необходимых госпошлин, указанных в Федеральном законе;
  6. Совершения сделки и передачи денежных средств;
  7. Регистрации договора купли-продажи земельного участка в регистрирующем органе.

Оформление продажи земли обязательно включает проведение правоустанавливающей экспертизы с последующим предоставлением результатов в соответствующие органы. Данные требования указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Гражданском кодексе РФ. Во время проведения экспертиз происходит также урегулирование возможных земельных споров, которые могут в дальнейшем стать препятствием для проведения сделки.

Чтобы оформление продажи земли прошло гладко, необходимо заранее подготовиться ко всем вопросам, связанным с этой процедурой. Для начала вам необходимо собрать все необходимые документы. Следует помнить, что оформление продажи земли потребует от вас достаточно оперативных действий, так как некоторые документы имеют «срок годности».

Также стоит помнить, что оформление продажи земли повлечет за собой ряд затрат. Сюда входит налог на доход от продажи земельного участка. В соответствии с законом, это 5% от цены продажи. Данная сумма оплачивается продавцом в день сделки.