Бесплатная приватизация закончится 1 марта 2010 года. В дальнейшем сроки бесплатной приватизации продлеваться не будут. Как сообщает глава комитета Государственной Думы, Павел Крашенников, прежнее продление сроков приватизации было вынужденной мерой, связанной с нерасторопностью граждан и неготовностью местных властей к высоким нагрузкам. После 1 марта 2010 года из неприватизированного жилья будет формироваться фонд социального жилья для обеспечения жилплощадью малоимущих граждан.
04:47:40 10.08.2009
Ekaterina спрашивает:
mozno li vipicat\' glavnogo kvartirasemschika,ecli on ne prozivaet c momenta polycheniya kvartiri bolee 10 let? i ne oplachival...
Ответ:
Чтобы признать нанимателя утратившим право на пользование жилым помещением вследствие его длительного или постоянного отсутствия, в суд следует предоставить следующие данные: по какой причине наниматель покинул квартиру (вынужденно/добровольно, временно/постоянно), не препятствовали ли другие проживающие в его пользовании жил.площадью, есть ли у него право пользования другим жильем, исполняет ли он обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Если судом будет установлено, что выезд квартиросъемщика с квартиры был добровольным и у него есть другое постоянное место жительства, суд вынесет решение о признании его утратившим право на жилое помещение.
04:46:42 10.08.2009
Светлана спрашивает:
Продаю секционную гостинку,одна из соседок по комнате умерла,как оформить продажу без ее отказа то права преимуществнной покупки
Ответ:
Необходимо предоставить свидетельство о смерти.
07:25:22 28.07.2009
Ольга спрашивает:
У меня куплена квартира по ипотеки. Могу ли я ее сдавать?
Ответ:
Рекомендуем Вам внимательно прочитать Ваш договор с банком, выдавшим ипотечный кредит. Если договор не содержит пункта о запрете на сдачу квартиры в аренду на срок действия договора ипотеки, Вы можете получить письменное согласие банка-кредитора на то, чтобы сдавать квартиру в аренду.
Письменное согласие банка требуется на тот случай, если Вы нарушите условия договора и банку придется истребовать залог, чтобы возместить свои затраты по кредиту. Обычно банк реализует жилье должника и возмещает затраты из этих средств. Однако в случае, если на залоговую квартиру был заключен договор найма на длительный срок, у банка могут возникнуть сложности с продажей недвижимости.
По закону договор аренды остается действительным даже в случае смены собственника квартиры. Поэтому банку пришлось бы ждать окончания срока действия договора найма. Именно поэтому представители банка предпочитают перестраховаться и рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.
05:05:28 27.07.2009
СВЕТЛАНА спрашивает:
ЗДРАВСТВУЙТЕ!В ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ МУЖ И ЕГО ДОЧЬ.ДОЧЕРИ 18 ЛЕТ С НИМ ФАКТИЧЕСКИ ОНА НЕ ПРОЖИВАЕТ.КВАРТИРА НЕ ПРИВАТЕЗИРОВАНА,МНЕ СКАЗАЛИ,ЧТО ПРОПИСАТЬ МЕНЯ МУЖ МОЖЕТ ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ЕГО ДОЧЕРИ,ОНА КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ.МУЖ ГОТОВ ДАЖЕ ПОЙТИ НА ТО ЧТО БЫ ЕЕ ОТТУДА ВЫПИСАТЬ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЙЛУСТА КАКИЕ ИМЕЮ ПРАВА Я ЕГО ОФИЦИАЛЬНАЯ ЖЕНА,КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ ОНА-ЕГО ДОЧЬ ИЛИ КАК МЫ МОЖЕМ РАЗРЕШИТЬ ВООБЩЕ ЭТУ СИТУАЦИЮ.ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Ответ:
При регистрации граждан на государственную, муниципальную жилую площадь должно быть предоставлено письменное согласие нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в данной квартире, о вселении родственников.
Поэтому без согласия дочери Вашего мужа он не сможет зарегистрировать Вас в этой квартире
05:04:15 17.07.2009
Сергей Васильевич спрашивает:
Скажите пожайлусто какие документы нужны для покупки комунальной квартиры???
Ответ:
При оформлении сделки купли-продажи потребуются: 1. Паспорт. 2. Правоустанавливающие документы на квартиру. 3. Выписка из домовой книги по форме 17 (информация о прописанных в квартире). 5. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. 8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в квартире прописаны несовершеннолетние. 10. Свидетельство о браке, собственник менял фамилию в период владения квартирой. 12. Нотариально заверенное разрешение супруга на продажу квартиры (необходимо, если недвижимость была приобретена в браке).
Если коммунальная квартира оформлена, как коммуналка, помимо основных документов, Вам потребуется получить от всех собственников квартиры письменный отказ от преимущественного права покупки. Это определяет ст.42 Жилищного кодекса РФ «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире» п.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс устанавливает условия: п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
08:34:27 14.07.2009
Евгения спрашивает:
Я обратилась в агенство на подселение , мне предоставили комнату сказали что там через неделю сделают ремонт и можно заезжать. я отдала им деньги и заплатила проценты агенству. но в той квартире я так и не поселилась. хозяева пропили деньги и возвращать не хотят, агенство разводит руками и говорит что сделать ни чего не могут.Подскажите пожалуйста как деньги вернуть? спасибо.
Ответ:
В какое агентство Вы обращались? Заключали ли договор? В случае, если у Вас оформлены договоры с хозяином квартиры и агентством недвижимости, Вам следует обратиться в суд.
Помощь в составлении иска и представление Ваших интересов в суде может оказать юридический отдел агентства недвижимости «Владивосток». Обращайтесь по телефонам: +7 (4232) 20-95-55, +7 (4232) 45-99-11, +7 (4232) 45-88-98.
08:34:03 14.07.2009
Надежда спрашивает:
Если квартиранты не выполняют условия договора, а именно не оплачивают квитанции по квартплате, не хотят платить за свет, грубят мне. Ведут себя нагло, мотивируя тем, что у них маленький 4 года ребёнок. Каким образом можно их выселить, если договор, составленный с ними оплатила я и его продолжительность составляет 6 месяцев. Проблема в том, что в России я не живу. Мне постоянно приходится просить доверенное лицо, живущее во Владивостоке, ездить в Артем и оплачивать квитанции. Естественно, опять же за мой счет.Гостинка, сдаваемая в аренду, находится в Артеме.
Если договор был заключен между Вами и квартирантами без посредников (агентств недвижимости), Вам придется терпеть отсутствие арендной платы и платежей по квитанциям до решения суда. На практике рассмотрение дела в суде может занять до полугода. Все это время недобросовестные квартиранты будут проживать в Вашей квартире и не платить.
Чтобы избежать этого, мы рекомендуем Вам обратиться Вам в агентство недвижимости «Виктория» и заключить агентский договор на комплексное обслуживание.
Все услуги для Вас, как для владельца квартиры, бесплатны.
Комплексный договор обеспечит Вам:
-гарантированное получение арендной платы вовремя; -контроль сроков проживания; -перечисление денег на указанный Вами счет; -юридическую поддержку; -решение конфликтных ситуаций (задержка платежей, нарушение условий договора, порча имущества); -подбор новых квартирантов в соответствии с Вашими требованиями; -контроль сохранности имущества; -бесплатное страхование отделки и имущества.
Агентство недвижимости «Виктория» имеет большой опыт в сфере аренды, что позволяет нам на практике быстро и успешно решать все вопросы, связанные с недвижимостью, даже если они кажутся нашим клиентам неразрешимыми.
Заключить договор на комплексное обслуживание с агентством недвижимости «Виктория» можете либо Вы сами, либо Ваше доверенное лицо. Агентство недвижимости «Виктория» расположено по адресу: Партизанский проспект 58 каб. 511, тел.: 205-362, 205-707, e-mail: info@arenda25.ru, сайт http://arenda25.ru.
08:33:28 14.07.2009
Иван спрашивает:
Договор на аренду квартиры составлен так, что сторонами договора выступают арендодатель в лице хозяина квартиры и арендатор, при этом агентство выступает лишь в роли стороны, предоставляющей консультативные услуги. Договор подписан лишь арендатором и агентом. Имеет ли юридическую силу такой договор, без подписи арендодателя?
Ответ:
Отвечает юрист агентства недвижимости "Виктория":
Иван, договор будет действительным, если у агентства есть право подписи. В ином случае договор не будет иметь юридической силы.
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в юридический отдел агентства «Виктория» по адресу: Партизанский проспект 58 каб. 511, тел.: 205-362, 205-707
