Особенность первая. Само название аренда не очень простое, как может показаться на первый взгляд. Существует определенный момент, следуя которому согласно частное лицо обязано заключить с обладателем квартиры договор найма, а юридическое лицо в свою очередь - договор аренды. Следовательно, человек не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же гражданин подписал договор аренды, суд может аннулировать его, а раз так, то невозможно и потребовать выполнения условий данного документа.

Особенность вторая. Жилую площадь, которая является частной собственностью гражданина, лучше сдать внаем, но есть определенный нюанс, с которым стоит считаться: обладатель квартиры обязан известить об этом своих соседей.

Особенность третья. Жилая площадь, предоставленная для проживания лицам не имеющих регистрации и гражданства, может повлечь за собой административное наказание в размере до 5 минимальных заработных плат. В том случаи, если обладатель квартиры нарушил закон повторно в течение года после предыдущего наказания, такой гражданин будет подвержен санкциям и оштрафован на сумму до 20 минимальных заработных плат.

Особенность четвертая. Как правило, в муниципальном и государственном жилом фонде такая площадь гражданам предоставляется, согласна договору найма. Исходя из ст. 76 ЖК РФ граждане наделены правом отдать, это жилое помещение третьим лицам за определенную плату в пользование и владение. Конечно, стоит отметить, что не все так просто, и существуют некоторые оговорки. Например, необходимость согласия проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья родственников.

Получить разрешительную запись в муниципалитете не удастся, если выяснится, что в результате вселения дополнительных лиц размер жилой площади, приходящейся на одного проживающего, получится меньше заданной нормы. Также запрещается законом поднаем, если в квартире находятся лица, с определенными хроническими заболеваниями в тяжелой стадии. Необходимо знать, что ответственным перед наймодателем по договору найма является наниматель муниципальной квартиры, а не тот гражданин, который проживает сейчас в ней согласно договора найма. Получается, что официально сдать в наем муниципальную квартиру очень трудно: муниципалитеты не всегда относятся одобрительно к таким действиям. Поэтому снять квартиру в Москве или во Владивостоке, а также в других городах РФ по закону не так просто.

Особенность пятая. Необходимо учитывать то, что сдача жилых площадей внаем подлежит налогу обложению - 13 % от полученной прибыли. Если обнаружиться уклонения от данных действий, гражданин будет привлечен к ответственности, которая зависит от суммы, признанной налоговиками скрытым дополнительным доходом.