23.11.2010 14:25

Элитные квартиры во Владивостоке

Элитные квартиры во Владивостоке

Как считает большинство владивостокских риэлтеров и экспертов, жилье, которое принято во Владивостоке называть элитным, по сути таковым не является. Поэтому возникло предложение применительно к Владивостоку вместо понятия элитный дом использовать другое: дом повышенной комфортности. Если сравнить условия и цены элитности во Владивостоке и, например, апартаменты на Кипре, сравнение окажется не в пользу первого и по качеству самого жилья, и по качеству сервиса, и по разнообразию услуг для жильцов элитной недвижимости. В Европе, Москве, Санкт-Петербурге элитность предполагает наличие отлаженной инфраструктуры, элитное жилье — это целый комплекс, а не один дом. Например, в Китае элитный комплекс включает 25 домов, там есть детский сад, рестораны, пятизвездочная гостиница, спорткомплекс, набережная, парки, медицинские учреждения, одним словом — все, что необходимо для комфортной жизни. В комплексе работают сервисные службы, которые обслуживают систему отопления, кондиционирования и т. п.

Другие эксперты, напротив, уверены, что элитное жилье во Владивостоке есть. В свое время была разработана подробная классификация элитной новостройки: в нее входят три дома класса De Luxe и 17 домов класса Рremium. На первом месте — «Таунхаус». Это первый дом класса De Luxe. В нем есть подземная парковка, полностью огороженная территория с парковой зоной, служба reception, служба управления зданием, высококачественная отделка площадей общего пользования. Дом находится в «тихом центре», из недостатков — нет архитектурной концепции самого здания, поэтому, по московским меркам, класс «Таунхаус» ниже. Далее следуют дома, причисленные к классу Рremium (по мере убывания элитности). В перечень входят: подземная и наземная парковки, охрана, видеонаблюдение либо консьерж, качественная отделка площадей общего пользования, частично огороженная (иногда полностью) придомовая территория либо внутренний дворик. Этот список мы составили, основываясь на таких критериях, как место расположения и количество квартир. Современная техническая «начинка« (медная разводка, системы вентиляции и сигнализации, выделенные линии Интернет и т.п.) присутствует во всех домах.

   Помимо обязательных критериев элитности, таких очевидных, как расположение дома в «тихом центре» или материал стен (у элитных домов материал обычно один — это кирпич), дом должен иметь историю, «повариться в собственном соку», в нем должны сформироваться сообщество жильцов и качественное управление. Более того, критерии элитности постоянно изменяются, и, например, сейчас дом не может называться элитным, если в нем нет подземной парковки. Причины, если можно так выразиться, «недоэлитности» владивостокского жилья в том, что в самом городе не развивают комфортную среду для появления бескомпромиссно элитного дома. Между тем, спрос на недвижимость в нашем городе в сфере элитного жилья есть, и он превышает предложение.

Предполагается, что в 2011-2012 годах во Владивостоке возможно появление проекта, который будет более приближен к категории De Luxe, чем строящиеся и имеющиеся дома этой категории.