18.11.2010 11:40

На что обратить внимание при выборе квартиры

На что обратить внимание при выборе квартиры

Очень часто выбор квартиры затягивается на долгое время. Это обычно происходит из-за того, что человек, который хочет купить жилье не может определиться в пределах той суммы, которой он располагает.

 

Но ведь приобрести жилье - это не куртку купить, поэтому приходится все тщательно взвешивать. Ведь всё должно быть удобно - не только внутри жилища, но и снаружи.

 

Поэтому при выборе квартиры, в первую очередь обратите внимание на район города, в котором вы хотите приобрести жилье.

 

Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на инфраструктуру района.

У вас есть машина? Тогда нужна стоянка.

Вы пользуетесь общественным транспортом? Желательно, чтобы метро и автобусная остановка находились рядом с домом. Вы же не хотите в холодную погоду тащиться за тридевять земель на остановку.

Любите затовариваться на рынке? Подумайте и об этом.

У вас есть дети? Тогда детская площадка или сквер у дома не помешают. Подумайте так же о школе или садике, которые будут посещать ваши дети.

Любите заниматься в фитнес-клубе или тренажёрном зале? Так же подумайте об этом.

Не забудьте про поликлинику.

 

Допустим, что с этой проблемой вы справились и выбрали несколько вариантов квартир, которые в принципе могут вас устроить. Договоритесь о просмотре этих квартир и лучше в светлое время суток. Лучше всего, если вы доберетесь до места осмотра самостоятельно и заблаговременно, чтобы самому составить ясное представление обо всех возможных транспортных проблемах, а так же осмотреть местность.

 

Предупредите, что вам нужно будет ознакомиться с документами на квартиру - пусть продавец их приготовит. Необходимо проверить личные документы продавца и документы, подтверждающие его права на недвижимость. Если речь идет о новостройке, а, значит, покупка-продажа осуществляется при участии фирмы (риэлтора или застройщика), вам надо проверить ее права на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор. Ознакомьтесь с документами на квартиру на предмет их предварительной экспертизы и постарайтесь получить ответы на все свои вопросы, связанные с "историей" квартиры. Немаловажно, кто жил или живёт в данный момент в квартире: желательно, чтобы это были приличные, доброжелательные люди. Но есть ещё и юридическая сторона.

 

Также необходимо узнать, насколько развита инфраструктура в данном микрорайоне, не планируется ли рядом возведение какого-нибудь высотного объекта, кто ваши соседи по лестничной площадке. При просмотре квартиры обращайте внимание на все те мелочи, которые могут в будущем сильно испортить вам жизнь. Например, состояние дверей в соседних квартирах расскажет многое об их обитателях, а определённым образом расписанные стены подъезда - о социальном статусе жильцов дома (хотя в новостройках этот фактор трудно предугадать).

 

Теперь о самой квартире. До сих пор существуют правила, согласно которым, обнаружив в течение полугода скрытые дефекты, вы вправе расторгнуть сделку. В принципе те же правила применимы и в случае покупки, но поскольку цены квартир в документах, как правило, занижены, то, расторгнув сделку, вы рискуете получить всего лишь часть реально заплаченной суммы. И еще придется посудиться. Так что прощупайте сразу все обои и простучите трубы. Прежде, чем принять решение о покупке, следует обратить внимание на следующие моменты: исправность инженерных сетей, сантехники, качество и состояние отделки во всех помещениях, санитарные условия (нет ли тараканов, грибков на стенах), на шум за окном, на вид из окна. Кстати о грибке - это дефект, который не виден, его вполне могут скрывать обои. Он образуется в долго пустующих, не отапливаемых домах (это могут быть давно сданные, но непроданные квартиры). Избавиться от грибка очень сложно. Поэтому свежие обои не должны приводить вас в восторг - их наклеили для того, чтобы произвести на покупателя благоприятное впечатление, и они скоро отвалятся.

 

Если в квартире присутствует обстановка, было бы не лишним заглянуть за мебель - нет ли там трещин в стенах, если на полах ковры, посмотрите и под ковры - в каком состоянии находятся полы. Если у вас сразу не будет денег на ремонт, квартира должна быть в жилом, приличном состоянии. Другое дело - тщательно выровненные с хорошим паркетом полы или аккуратно застеклённая лоджия, стеклянные перегородки в интерьере, со вкусом подобранная сантехника и керамическая облицовка стен в санузле и на кухне - это вас очень даже устроит. Осматривайте всё внимательно, но не задерживайтесь на мелочах больше положенного. Ни в коем случае не проявляйте своего восторга даже в том случае, когда вас всё устраивает. Никаких эмоций!

 

Не затягивайте просмотр. Лишнее время, проведённое на просмотре, воспринимается продавцами как внутреннее согласие покупателя с заявленными условиями продажи квартиры. Ещё раз поставьте вопрос о торге. Выслушайте ответ и, пообещав подумать над предложениями противоположной стороны, прощайтесь - не следует безоговорочно принимать на веру всё то, о чём вам так складно рассказывают.

 

В любом случае у вас должно быть время всё основательно продумать, сравнивая то, что увидели и услышали с другими предложениями.