10.05.2014 22:26

Владивосток – самые дорогие квартиры на Дальнем Востоке

Владивосток – самые дорогие квартиры на Дальнем Востоке

Цены растут вопреки здравому смыслу

По мнению экспертов, цены на недвижимость в столице Приморья необоснованно завышены. Стоимость квадратного метра в центральных районах города превышает 100 тысяч рублей, в то же время в центре Владивостока находится много неиспользуемой земли и участков с ветшающими заброшенными постройками.

По информации риэлтерских агентств Дальнего Востока, стоимость квартиры в центральных районах города в зависимости от ее площади может достигать семи миллионов рублей. Цена аналогичной недвижимости в Хабаровске почти в два раза меньше – 3-4 миллиона рублей, жилье в самаре в хорошем районе обойдётся в 1,5-2 миллиона рублей. В Благовещенске переезд в двухкомнатные апартаменты будет стоить 3-4 миллиона рублей. Цены во Владивостоке бьют рекорды на Дальнем Востоке.

По мнению доктора экономических наук, профессора Александра Латкина, сложившаяся ситуация стала результатом переезда крупных федеральных организаций на Дальний Восток. «К нам переселяется Минвостокразвития, Роснефть, другие крупные госкомпании. Таким образом, повышается престиж региона. И в дальнейшем цены на жильё будут только расти», - пояснил Латкин.

Также, уверяет профессор, в городе приостановилась продажа земли и недвижимости. «Людям невыгодно продавать сейчас, так как через пару лет недвижимость вырастет в цене и, при желании, квартиру, дом или земельный участок можно будет продать с большей выгодой», - считает Латкин. Таким образом, во Владивостоке выгодно вкладываться в недвижимое имущество.

Вместе с тем, анализ складывающейся на рынке недвижимости ситуации может опровергнуть некоторые заявления экспертов и утверждения игроков рынка, обусловленные их маркетинговыми ожиданиями.  Так, большое количество коммерческой недвижимости  в центральной части  Владивостока  продается годами – речь в основном идет о помещениях крупных и средних площадей. При этом цена на них с того же знакового для рынка 2012 года за почти два года торгов не изменилась, несмотря на инфляцию, падение и рост курса доллара и прочие факторы. Но, вместе с тем, игроки владивостокского рынка недвижимости продолжают  взвинчивать цены и заявлять о росте.

Кроме того,   в центре Владивостока продолжает оставаться много участков с разрушенными и ветшающими постройками. Так, по адресу Океанский проспект 75/1, напротив одного из крупных торговых центров города,  находится заброшенный барак. В здании отсутствуют оконные стёкла, а внутри свален мусор.

Во многом рост цен на рынке недвижимости Владивостока носит в большей степени маркетинговый характер, нежели является результатом естественного ценообразования. И жажда наживы для городских торговцев недвижимостью стала важнее формирования доступного рынка жилья.