10.11.2009 17:15

Реинкарнация ипотеки

Осень принесла хорошие новости. Сразу несколько банков возобновили ипотечные программы. Наблюдается снижение процентных ставок на все виды жилищного кредитования, в том числе и на приобретение квартиры во Владивостоке на первичном рынке.

Доступная ипотека вновь возвращается на рынок недвижимости Владивостока. До октября 2008 г. ипотека была одним из наиболее востребованных способов решения жилищных проблем. Преобладающая часть сделок по покупке квартиры во Владивостоке совершалась с помощью ипотечного кредитования. Процентные ставки колебались в пределах 12-15% годовых в рублях и 9-12% в валюте. Для получения кредита достаточно было подтвердить размер дохода, позволяющего выплачивать займ. Первоначальный взнос не требовался вовсе. Легкость жилищного кредитования стимулировала скачок цен на недвижимость.

Резкий поворот в политике банков относительно программ кредитования стал причиной значительного падения цен на недвижимость. Казалось бы, простой потребитель может об этом только мечтать. Нестабильные экономические условия, в которых заемщики опасаются брать на себя длительные финансовые обязательства, а также процентные ставки, увеличенные до 23% годовых, сделали ипотеку непосильным бременем для многих потенциальных покупателей квартиры во Владивостоке.

Следующий виток кризиса ознаменовался практически полным закрытием программ кредитования в большинстве российских банков. Воскрешение ипотеки произошло лишь летом 2009 г. Высокие процентные ставки (до 21%) и заградительные меры банков ограничили число ипотечных сделок до 1-2 в месяц. Лишь в октябре 2009 г. ипотека вернулась на прежние вершины. Говорить о прежнем уровне числа сделок рано, однако снижение процентных ставок до 13, 75% внушает надежду на дальнейший успех этого финансового инструмента.

Сегодня кредит на покупку квартиры во Владивостоке можно получить в долларах, рублях или в евро. Специалисты в сфере жилищного кредитования рекомендуют брать кредит в той валюте, к которой привязан основной доход заемщика. От кредитования в экзотической валюте банки временно отказались, поскольку такие кредиты слишком дороги для заемщиков. Помимо валюты, следует учитывать и возможность кредитования с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Как правило, плавающая ставка привязана к таким финансовым инструментам, как (LIBOR, MosPrime и пр.) и ежегодно меняется.

Впрочем, отбор в ряды счастливых обладателей ипотечного кредита по-прежнему остается жестким, у кого так и не получилось получить ипотеку можно только по сочувствовать или предложить посмотреть онлайн уральские пельмени. Идеальный заемщик должен иметь незапятнанную кредитную историю, длительный стаж работы и стабильный высокий доход, подтвержденный официально, а также сумму, достаточную для оплаты 30% первоначального взноса. Смягчения банковской политики не прогнозируется до тех пор, пока экономическая ситуация не вернется к прежнему благополучию и стабильности. Вопрос о том, когда это произойдет, все еще открыт.

 

 

При использовании материалов сайта ссылка на ресурс http://vladkvartira.ru обязательна.