13.11.2009 10:18

Продажа квартиры с «довеском»

Продажа квартиры с «довеском»

Несмотря на то, что все СМИ до сих пор вещают о трудностях в экономике, квартиры во Владивостоке продают и покупают. Сегодня покупатели имеют возможность выбирать жилье по своему вкусу. И если раньше квартиры сметались, как горячие пирожки, то сегодня наличие у квартиры каких-либо дополнительных сложностей, значительно увеличивают время ее продажи.

Наиболее распространена ситуация с необходимостью продать квартиру во Владивостоке, в которой имеются прописанные жильцы. Большинство покупателей предпочитают вкладывать средства в юридически чистую квартиру.

Выписать жильцов можно несколькими способами. Первый способ самый простой. Он заключается в том, что жильцы сами снимаются с учета и переселяются на другое место жительства. Если этот способ не применим к Вашей ситуации, придется идти в суд. К каким пунктам закона следует апеллировать? Гражданский кодекс РФ утверждает прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего владельца квартиры, если право собственности перешло к другому лицу (п.2 ст. 292 ГК РФ) или прекращены семейные отношения с собственником помещения (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292, право проживания прекращается лишь после смены собственника, т.е. в том случае, когда квартира уже продана. Таким образом, продавать жилье придется все еще с жильцами, что может существенно повлиять на стоимость квартиры.

Сложность заключается в том, что некоторых жильцов выселить невозможно. Так, например, правом бессрочного проживания пользуются те, кто имели равные права с собственником в момент приватизации, но не воспользовались этим правом либо уже воспользовался им ранее. Также переход права собственности не затронет лиц, проживающих в нем по воле наследодателя или на основании договора содержания с пожизненным иждивением.

С такими жильцами придется договариваться полюбовно. Например, заключить соглашение об отказе от права проживания, компенсировав причиненные им неудобства.

 

 

При использовании материалов сайта ссылка на ресурс http://vladkvartira.ru обязательна.